In Deutschland zu Hause

• Bevölkerungszuwachs in den wirtschaftlich prosperierenden Metropolen und Großstädten aufgrund u.a. hoher Lebensqualität und Jobzentralisierung
• Tendenz zu mehr Haushalten (Singles, Paare ohne Kinder, Senioren) und höherem Flächenbedarf pro Kopf
• Wohnungsnachfrage insgesamt deutlich höher als Angebot
• Aktueller Anstieg der Neubautätigkeit bleibt weiterhin hinter dem Bedarf zurück
• Niedriges Leerstandsrisiko bei qualitativ guten Wohnungen
• Wachsender Bedarf an modernen, energieeffizienten Neubauten aufgrund steigender Energiekosten

Unsere Investitionen folgen einer klaren Ausrichtung:

• Fokus auf deutsche Metropolregionen und ausgewählte Wachstumsstädte
• Etablierte Wohnlagen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Investitionen erfolgen in:
• - Qualitativ hochwertige und energieeffiziente Wohnimmobilien mit gehobener und moderner Ausstattung
• - Einzelhandelsimmobilien der Nahversorgung
• - Gemischt genutzte Immobilien (Wohnen und Gewerbe)
• Neubauten und junge oder komplett sanierte Bestandsimmobilien
• Qualitativ hochwertige und energieeffiziente Wohnimmobilien mit gehobener und moderner Ausstattung
• Besonderes Augenmerk auf effektive Grundrisse/Wohnungsgrößen und lagespezifischem Wohnungs- und Ausstattungsmix
• Stetige und attraktive Cashflow-Rendite
• Möglichst geringe Wertschwankungen und Ausschöpfung möglicher Wertsteigerungspotenziale

• Stabiles, positives gesamtwirtschaftliches und politisches Umfeld („save haven“)
• Großer Absatzmarkt
• Gute Vernetzung in den globalen Wirtschaftsprozessen
• Gute Diversifizierung der Wirtschaftsstruktur mit starkem Mittelstand
• Geringe Arbeitslosenquote und gutes Bildungsniveau
• Größter Konsumentenmarkt Europas
• Polyzentrische Städtestruktur - es gibt nicht nur ein Investmentzentrum
• Geringe Volatilität der Preise bei attraktiven risikoadjustierten Renditen
• Deutsche Gewerbeimmobilien sind nahe ihren Fundamentalwerten bepreist
• Liquide Märkte in allen Immobiliensegmenten

• Büroinvestments in moderne Objekte mit geringen Leerständen in den BIG-7 und starken B-Städten
• Einzelhandelsobjekte mit langfristigen Mietverträgen in Mittel- und Großstädten mit gutem Einzelhandelsumfeld
• Großflächiger Einzelhandel als Fachmarkt- und urbanes Nahversorgungszentrum oder attraktive 1a-Lagen
• Moderne Logistikimmobilien an etablierten Logistikstandorten mit langfristigen Mietverträgen

Erneut Bestnote “AAA+” für unsere Immobilien-Investmentprozess

Die abrdn Investments Deutschland AG hat sich im Jahr 2023 zum 12. Mal einem Immobilien-Investmentprozess- und Nachhaltigkeits-Rating unterzogen. Die auf das Rating von Asset Managern spezialisierte Wiesbadener Rating-Agentur TELOS hat den Immobilien-Investmentprozess von abrdn erneut mit der Bestnote AAA+ bewertet. Ergänzend wurde die Nachhaltigkeit des Investmentprozesses auf Herz und Nieren geprüft und auch hier wurde das sehr gute Rating von AAA+ bestätigt.

Im Rahmen des Ratings hat TELOS die Organisation sowie die Geschäftsabläufe von abrdn in den Bereichen Fondsmanagement, Research, Transaktionsmanagement sowie Asset Management, Treasury, Controlling/Qualitätsmanagement und Team mit speziellem Fokus auf die Implementierung und Anwendung von Nachhaltigkeitskriterien analysiert und bewertet.

Bereits im Juni 2023 hat TELOS die abrdn-Spezialfonds "Städte und Wohnen" und "abrdn German Urbanisation Property Fund" einem Rating unterzogen. Die beiden Fonds mit Schwerpunkt Wohnen und der geografischen Allokation in Deutschland erhielten jeweils das ausgezeichnete Rating AAA. Beide Fonds legen den Fokus auf hochwertige und energieeffiziente Wohnimmobilien mit gehobener und moderner Ausstattung in deutschen Metropolregionen (BIG-7) und ausgewählten Wachstumsstädten. Möglich sind Beimischungen von Gewerbeimmobilien (z. B. Einzelhandel, Kitas) und Sub-Segmentinvestitionen (z. B. Studentenwohnungen oder Seniorenresidenzen), wobei aktuell Neubau-Wohnimmobilien dominieren. Die Stärken der Fonds sieht TELOS in „der hohen Bauqualität, effektiven Wohnungsgrundrissen und -größen, guten Mikrolagen, Infrastruktur- und Verkehrsanbindung“. Wesentlicher Aspekt der Bewertung war auch die Nachhaltigkeit hinsichtlich Planung, Bau und Betrieb der Immobilien.